栏目导航

新闻中心

 

北方最大时尚创意地下体验中心已现雏形威海路
发表时间:2021-09-28
2017-06-28         

  地铁1号线井冈山路站地下街区“时尚·长江”项目西段主体近日完工,标志着国内最大的立体交通枢纽商业综合体亮相进入倒计时。与此同时,作为台东步行街改造提升的“第一枪”,威海路平战结合地下工程台东一路-宁海路段地下负一层即将完工。时间回溯至去年9月,通过向地下“掘金”,李沧维客星城在地铁2、3号线万平方米的地下商业综合体……伴随着青岛地铁建设的提速,与地铁相融合的地下商业也在加速布局。

  “已经3年没在中山商城买东西了,只有夏天乘凉的时候才会去,没想到以前这么红火的地方如今这么冷清,很多店铺都关门了。”家住中山路的市民邹女士感叹。

  与新兴地下商业加速布局形成鲜明对比的是,中山商城、龙山商城、中防商街、丽人街等老牌地下商城陷入落寞。

  “并不是地铁建成后,地下商业就一定能发展起来”、“青岛地下商业成功者少,失败者多”……面对雨后春笋般涌现的新兴地下商业,观望与质疑如影随形。加速“掘金”地下的青岛,未来地下商业将何去何从?

  吊车挥舞着长臂来回运输钢材,几十名工人分头编扎钢筋笼、焊接,为下一步浇筑混凝土做准备,施工现场一派忙碌……记者在“时尚·长江”项目现场看到,建设者们正加班加点赶工期,这个北方最大时尚创意地下体验中心已现雏形,即将亮相。

  该项目位于青岛地铁1号线号线井冈山路换乘站,地处西海岸新区核心商圈,周边云集佳世客、家佳源、利群、世纪商城等众多商业和办公项目。项目建设方负责人郭冲告诉记者,项目地上打造融入式、参与式、互动式的城市夜景灯光秀,地下14万平方米的商业区域集合多种新兴业态,包括潮流服饰、儿童用品、购物娱乐、网红打卡、休闲电竞、餐饮美食及沉浸式演艺等体验场景。“‘时尚·长江’把商圈融为一体、把周边区域全面盘活,业态互动性、体验性、创意性更强,更适合主流群体的消费习惯,将为岛城乃至国内地下空间开发提供实践经验。”

  目光投向一湾之隔的台东商圈,威海路两侧被绿色围挡围起了多处施工区域,地下正在如火如荼施工,负一层结构已现雏形。这就是备受关注的威海路平战结合地下工程,项目仅商业面积就达6.25万平方米。预计明年底部分区域可营业,整个项目2023年底完工。在人流密集的老牌商圈,建设体量巨大的地下商业综合体,无疑会加速台东商圈蝶变升级。

  不久前,青岛国际邮轮母港启动区地下空间工程规划重磅出炉,将建设地下商业、停车场等,规划总建面近22万平方米,建成后将成为一处“巨无霸”式的地下综合体。项目分三期建设,预计2023年底基本完工。

  再加上去年9月开业的地下商业综合体李沧维客星城,青岛新兴地下商业这两年布局加速,多点开花。

  “青岛这几年兴起的地下商业与传统模式不同,早就跳出了服装饰品等传统业态,向吃喝玩乐购的商业综合体转型,而且与地铁融合密切,通过地铁密集人流赋能。”青岛地铁商业空间开发公司董事长逄玉宝表示。

  “几家欢喜几家愁”。新兴地下商业加速布局的同时,青岛老牌地下商城却落寞不已。提起青岛老牌地下商城,中山商城是无法绕过的存在。自1997年开业,中山商城凭借潮流服饰等主打产品,长期成为青岛时尚聚集地。

  “那时我们都去温州、广州服装批发市场进货,服装款式新颖,很受顾客欢迎。”曾在中山商城开服装店的李薇回忆,刚开业的几年里,店内顾客络绎不绝,得益于火爆的人气,中山商城“一铺难求”。十年河东十年河西。9月23日,记者探访中山商城发现,很多商铺都关门上锁,玻璃门上贴着“吉铺转让”、“甩卖”等字样,整个商城十分冷清,长长的走廊安静异常。“这里除了夏天乘凉的时候人气旺点,平时很少有人来。”家住中山路的邹女士说,已经有3年没进去买过东西了。

  中山商城的境况并非个例。周末,繁华的香港中路车水马龙,而家乐福旁的丽人街地下商城却相当冷清,只有行色匆匆路过地下通道的行人,不少店铺正在清仓或转租。“这几年人气不行,好在租金降了不少,加上我主要靠老顾客和网店支撑,才坚持下来。”店主王女士说,身边不少店铺都转让了,自己是少有的坚守者。

  长江后浪推前浪。在万象城、金狮、金鼎等商业综合体及新兴地下商业加速崛起的同时,中山商城、龙山商城、中防商街、丽人街等一批老牌地下商城陷入落寞。

  “传统地下商城的没落,既有自身原因,也有外在原因。”谈起传统地下商城的衰落,青岛科技大学经管学院博导杨皎平教授分析认为,地下商城的“先天不足”难辞其咎,“多数开发商急于回笼资金,开发完后就把店铺全部出售,最多请一个物业管理公司,缺乏统一招商运营,商户各自为战。另外,多数地下商城整体档次偏低,产品还是以传统的服装鞋帽为主,而这恰是受电商冲击最严重的领域,相比电商的品类丰富及便捷,传统地下商城缺乏应对之力。”

  杨皎平表示,伴随着青岛城市格局北上、东扩、西进,商业中心也随之迁移,直接分走了中山路、香港中路、台东等传统商圈的客流量,加上万象城、金狮广场、凯德茂MALL等新一代商业综合体的崛起,传统地下商城落寞也就不足为奇了。

  “到香港中环、新加坡旅游,搭乘地铁后走进地下商场,商品琳琅满目、环境舒适、人潮涌动,感觉不到与地上商业的差异,希望青岛的地下商业能早日向国际大都市看齐。”市民李女士说。

  伴随着青岛地铁网络越织越密,依托地铁而建的地下商业将会越来越多。如何避免重蹈覆辙,上演一出出“空城计”,考验着多方智慧。

  “并非有了地铁,就一定能发展起来,靠地铁引流,只是必要前提,如何吸引并增强客流黏性,才是关键,这考验着地下商业开发运营者的真本事。商业最后的落脚点,还是要落到一个个消费者身上。”逄玉宝建议,不能为了做商业而做商业,要把场景体验、文化、旅游等元素汇聚一起,去更新、创新地下商业模式,这样才能做得好,做得吸引人。此外,地下商业要与周边已有业态形成差异化竞争,最好能优势互补,共同聚拢人气。“东京、新加坡、香港等地铁商业发达城市,都将美容、美甲、培训、咖啡馆、餐饮店等体验式消费作为主营业态,实现与线上商业模式的错位发展,这值得青岛借鉴。”

  青岛市委党校教授刘文俭认为,商业的发展日新月异,融合了线上线下元素的“新零售”已成为商业发展的主流,地下商业同样需要与时俱进,顺应商业发展的潮流。

  窥一斑知全豹。从“时尚·长江”、台东地下商业综合体、青岛国际邮轮母港启动区地下空间工程规划,已能感受到新兴地下商业开发者超越传统,拥抱未来的气魄和眼光。

  “要和台东步行街的业态错位互补经营,定位更年轻化、现代化、科技化,借助打造国家级步行街的东风,把项目打造成一个集购物、休闲、娱乐为一体的大型商业综合体。”作为台东地下商业综合体开发者,青岛中防兴业投资管理有限公司常务副总兼工程总指挥李相良表示。

  想爆料?请登录《阳光连线》()、拨打新闻热线,或登录齐鲁网官方微博(@齐鲁网)提供新闻线索。齐鲁网广告热线,诚邀合作伙伴。

  青岛市自然资源和规划局关于青岛市市北区中央商务区东管理单元部分地块控规调整及规划方案进行社会公示的通告

  建设持续提速、线网规模高速拓展,运营线路数量、里程双双快速增长青岛地铁:“畅达幸福”的引路先锋

  本报9月26日讯近日,省政府公布了全省最低工资标准。记者了解到,调整后的全省月最低工资标准为2100元、1900元、1700元;小时最低工资标准为...[详细]

  本报讯(马俊良王凡存农民日报·中国农网记者黄朝武见习记者梁嘉伟)日前,山东省德州市庆云县举办“庆丰收、感党恩”中国农民丰收节庆祝活...[详细]

  当天的第一枚金牌来自女子500米四人皮艇决赛,由马青、周玉、李冬崟、王楠组成的联合队摘得。第三次站上全运会赛场的马青,在本届全运会上...[详细]

  本报讯(记者田国垒通讯员汤博洋)“快递行业新建会两个,要尽快登记会员信息……”连日来,在职工服务中心门口,山东省日照市五莲县总工会...[详细]

  本报讯(记者卢旭)9月25日,由中国美术馆、山东省青岛市政府、青岛市政协主办的“中国美术馆学术邀请系列展青岛水彩”在中...[详细]

  政能量|解码山东区域经济发展:11个市入围全国百强城市 “四新”经济跑出加速度

  直通人大|山东省十三届人大常委会第三十次会议将于9月26日下午至30日在济南召开

  山东交通技师学院开展“请党放心,强国有我”关爱“希望小屋”儿童志愿服务活动

  新青年与新媒体影像理论与创作青年论坛在济南举办 焦波分享《俺爹俺娘》创作历程

  济南喜悦整形女老板殴打顾客追踪:济南公安再发通报称“相关涉案人员已到案”


友情链接:
中山市奇创照明有限公司集户外景观灯,庭院灯,设计方案,工程预算,亮化施工图,专业研发生产LED景观灯,LED路灯,LED庭院灯,太阳能景观灯,太阳能路灯,太阳能庭院灯,工程灯具等户外景观照明灯具生产厂家。产品广泛应用于户外景观园林,地产开发。